информация

Для успешного приобретения недвижимости в Латвии немаловажное значение имеет выбор агентства по недвижимости, которое обеспечит профессиональный подход, чистоту и прозрачность сделки, с учетом интересов обоих сторон. Компания «VIP Real» имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости, поэтому  поможет  и облегчит Вам процесс покупки,аренды или продажи объекта.

Терминология :

Земельная книга – это государственная  единая компьютеризированная земельная книга, которая является центральной базой данных,где содержится информация обо всех объектах собственности в Латвии. 

Государственная единая компьютеризированнвя земельная книга  содержит юридически признанную информацию,  которая раскрывает всю историю объекта недвижимости (собственник на данный момент, все предыдущие владельцы, наличие отягощений и обременений, владение долями).

Счет сделки - это услуга, которая уменьшает риски в сделках купли-продажи.

Покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор, в котором оговаривают условия сделки, необходимые для ее реализации документы и сроки их представления. Перечисленная покупателем денежная сумма за товар или собственность выплачивается продавцу только тогда, когда обе стороны предоставят банку все документы, предусмотренные договором о счете сделки.

Ни один из партнеров по сделке не может получить доступ к средствам, пока все документы не оформлены и не предоставлены банку.

Банк проверяет представленные документы и, убедившись в их соответствии условиям договора, реализует сделку - продавец получает деньги, а покупатель - оригиналы документов.

Если в течение срока действия договора сделка не состоялась, например, банку не были предоставлены все необходимые документы, тогда средства, внесенные на счет сделки, возвращаются покупателю.

Прошение  о закреплении прав собственности – это документ-просьба , составляемый и заверяемый присяжным нотариусом для Земельной книги, который подписывают обе стороны сделки, о переригистрации прав собственности на имя покупателя.

 

Алгоритм оформления сделки купли-продажи  недвижимости.

  1. Подбор и поиск недвижимости для клиента (или поиск покупателя на недвижимость клиента).
  2. Анализ и проверка документов  на  недвижимость.
  3. Разработка схемы сделки.
  4. Заключение договора  задатка (если в этом есть необходимость).
  5. Внесение  суммы задатка (в случае заключения вышеупомянутого  договора).
  6. Заключение договора купли-продажи.
  7. Заключение договора о счете сделки и открытие счета сделки в выбранном сторонами банке ( договор о счете сделки можно заключить до, после заключения договора купли-продажи и одновременно с ним; использование счета сделки обеспечивает оптимальный для обеих сторон механизм расчетов).
  8. Получение разрешения думы (приобретая недвижимость, в состав которой входит земля, на имя не гражданина Латвийской Республики или гражданина другого государства, необходимо получить разрешение городской думы; заявление о запросе разрешения рассматривается в течение 20 рабочих дней).
  9. Получение отказа от «прав первой руки» ,если таковое необходимо (приобретая недвижимость, нужно иметь в виду, что на нее может иметь право преимущественной покупки третье лицо (государство, самоуправление, совместный собственник)).
  10. Оплата цены покупки  или ее части ( как правило внесение ее на счет сделки).
  11. Оформление у присяжного нотариуса прошения о закреплении прав собственности на имя покупателя  (документ определенной формы, в которой стороны сделки просят зарегистрировать переход прав собственности в Земельной книге).
  12. Подача всех собранных документов на регистрацию в Земельную книгу (регистрация занимает до 10 рабочих дней. Одновременно покупатель оплачивает канцелярскую пошлину (21,34 евро) и государственный налог (2% от суммы сделки)).
  13. После регистрации прав собственности на имя покупателя, банк на основании соответствующего документа перечисляет продавцу сумму покупки или ее часть со счета сделки.
  14.  Передача имущества новому собственнику (подписание акта приема-передачи).

 

Алгоритм оформления сделки аренды  недвижимости.

  1. Подбор и поиск объекта недвижимости на аренду для клиента (или поиск арендатора на недвижимость клиента).
  2. Анализ и проверка документов о недвижимости.
  3. Обсуждение и согласование условий договора аренды.
  4. Заключение договора аренды и расчет между сторонами (внесение предварительной суммы, либо оплата всей суммы аренды).
  5. Передача имущества арендатору  (подписание акта приема-передачи).

 

Важные нюансы:

Юридический статус объекта - Для того чтобы избежать проблем в ходе сделки и в будущем, прежде чем приобретать недвижимость, перед подписанием договоров, важно ознакомиться с юридическим статусом имущества – его составом, закрепленными на него отягощениями и возможностями использования. Компания VIP REAL используя базу данных единой компьютеризированной Земельной книги, в режиме реального времени, обеспечивает своих клиентов всей необходимой информацией о приобретаемом объекте. При необходимости наша компания может заказать сертифицированную оценку имущества.

Ипотека и залоговое право – Если имущество заложено, для сделки купли-продажи потребуется согласие от лица, в пользу которого закреплен залог или ипотека, и в схеме сделки должен быть предусмотрен порядок снятия залога или ипотеки.

Разрешение сиротского суда – Если недвижимость приобретена на имя несовершеннолетнего лица, необходимо получить разрешение сиротского суда. Процесс занимает 1 месяц.

Иностранцы не могут приобрести:

  • Землю в приграничных полосах, в защитных полосах дюн Балтийского моря, Рижского залива и в защитных полосах других публичных водоемов исключая случаи, когда земля предусмотрена для застройки согласно генплану самоуправления
  • Сельскохозяйственную и лесную землю
  • Землю в природных парках и в зонах природных заповедников других охраняемых территорий
  • Землю в местах добычи полезных ископаемых государственного значения

Расходы по сделке:

  • Госпошлина за регистрацию прав собственности в земельной книге – 2% от суммы сделки
  • Канцелярский налог за регистрацию прав собственности в земельной книге – 21,34 Евро за одну персону.
  • Услуги нотариуса – согласно таксам присяжных нотариусов. При стандартной сделке – около 150 Евро.
  • Открытие и обслуживание счета сделки – согласно смете выбранного банка (от 300 Евро) (0.3-0.5% от суммы сделки)
  • Вознаграждение за услуги компании по недвижимости. О размере и порядке уплаты вознаграждения стороны договариваются в договоре о сотрудничестве. 

НОВОСТИ / БЛОГ читать все новости