DUBAIJA: vieta, kuru izvēlas visa pasaule!

  • 07.06.2023
  • Jaunumi

Veiksmīgais Latvijas prestižo mājokļu pārdevējs Jūrmalā – uzņēmums VIP REAL – ir paplašinājis savu

darbības loku un sācis strādāt jaunā starptautiskā līmenī. Kopš 2023. gada pavasara VIP REAL ir licenzēts

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus dalībnieks, Dubaijā uzņēmuma nosaukums - AG VIP REAL Estate.

Uzņēmums saviem klientiem nodrošina individuālu servisu gan likvīdāko investīciju objektu meklēšanā,

gan mājokļa izvēlē privātai lietošanai. Pakalpojumu klāstā ietilpst arī juridiskais atbalsts, konsultācijas un

palīdzība uzturēšanās atļaujas saņemšanai un bankas kontu atvēršanai.

– Pēc savas būtības VIP REAL jau izsenis ir starptautisks uzņēmums, – stāsta AG VIP REAL līdzīpašnieks

Aleksandrs Cikunovs.

– Divdesmit gadu laikā esam veikuši vairākus tūkstošus veiksmīgu darījumu ar Rīgas un Jūrmalas

nekustamo īpašumu pircējiem un pārdevējiem ne tikai no Latvijas, bet arī no desmitiem citu valstu,

piemēram, Lietuvas, Igaunijas, Vācijas, Lielbritānijas, Polijas, Ukrainas, Ķīnas, Kazahstānas, Baltkrievijas,

Krievijas, Armēnijas, Azerbaidžānas, Gruzijas, Uzbekistānas un citām. Pastāvīga komunikācija ar ārvalstu

klientiem ļāva mums uzlabot savu profesionālo līmeni un paplašināt redzesloku. Praktiski apguvām

dažādas pārdošanas tehnikas, izjutām empātiju pret cilvēkiem, kuri no mums atšķiras gan mentalitātes,

gan reliģijas ziņā un kuriem ir pavisam cits skatījums uz dzīvi. Ar katru no viņiem atradām personisku

kontaktu, jo mēs savā darbībā stingri ievērojam principu – klientu vajadzības ir prioritāte. Tā ir sagadījies,

ka kopš 2022. gada daži no klientiem bija sākuši interesēties par Dubaijas nekustamo īpašumu. Tas

notika vienlaikus ar mūsu iecerēm, proti, līdztekus aktivitātēm Latvijā VIP REAL aktīvi pētīja arī Dubaijas

virzienu. Nolēmām savu ideju nenolikt dziļākajā plauktā, un jau šopavasar kopā ar pašreizējo partneri

Laru Batovu atvērām savu firmu Dubaijā. Tiesa, pēc emirāta valdības iestāžu lūguma ierasto nosaukumu

VIP REAL tika nedaudz mainījām - AG VIP REAL Estate. Pats logotips netika mainīts, un tas ir atpazīstams.

Šī zīmola ietvaros mēs piedāvājam savus profesionālos pakalpojumus vienā no perspektīvākajiem un

pievilcīgākajiem pasaules nekustamo īpašumu tirgiem.

– Pirmo reizi ierodoties Dubaijā, šķiet, ka atrodaties uz citas planētas. Ultramodernā un tehnoloģiski

attīstītā pilsēta kļūst par atklāsmi, un tā gan aizrauj, gan pārsteidz.

- Izbrīna perspektīvu mērogs, – sarunā iesaistās Lara Batova, otra AG VIP REAL līdzīpašniece. – Tas, ka

Dubaijā strādā katrs piektais augstceltņu pacēlājs pasaulē, ir vispārzināms fakts. Tomēr joprojām grūti

noticēt, ka mūsdienu metropoles vietā, kur pašlaik iedzīvotāju skaits ir 3,55 miljoni, 1950. gadā dzīvoja

tikai 20 000 cilvēku. Bagāto naftas atradņu atklāšanas, valdošā Dubaijas emirāta šeihu dinastijas

ambiciozo plānu un gudro investīciju lēmumu īstenošana pārvērta maz zināmo apdzīvoto vietu, un 20.

gadsimta vidū tā kļuva par pasaules mēroga veiksmes simbolu un straujas un pārdomātas attīstības

piemēru. Un Dubaija turpinās attīstīties! Pašreizējais tās attīstības plāns ir paredzēts līdz 2040. gadam.

Saskaņā ar to pilsētā līdz tam laikam varētu dzīvot aptuveni 5,8 miljoni cilvēku – vairāk nekā trīs Latvijās,

ja salīdzina. Šādai izaugsmei tiek radīti labvēlīgi apstākļi – gan ekonomiskie, gan politiskie. Pilsēta

nemitīgi notiek būvdarbi, nepārtraukti tiek uzlabota infrastruktūra, kas jau tagad ir viena no

modernākajām pasaulē. Dubaija ir vieta, kur lieto gandrīz visas modernākās tehnoloģiskās zināšanas –

now-how, kas saistītas ar cilvēku dzīves komforta līmeņa paaugstināšanu.

Aleksandrs Cikunovs: – Saskaņā ar attīstības plānu Dubaijā, kas atrodas tuksneša malā, 2040. gadā 60%

tās teritorijas tiks ierīkotas zaļas oāzes. Lai to īstenotu, tiek gatavots projekts The Loop, kas paredz

izveidot slēgtus 93 (!) kilometru garus veloceliņus un gājēju celiņus. Šajās iekštelpās visu gadu tiks

nodrošināts komfortabls mikroklimats. Varas iestādes cer, ka tas motivēs 80% iedzīvotāju izmantot

velosipēdus kā pārvietošanās līdzekļus.

Pārdomāta vietējās vadības politika ir panākusi, ka Dubaija ir kļuvusi par vispāratzītu paradīzi biznesam

un uzņēmējdarbībai. Privātpersonu kapitāla pieaugums šeit netiek aplikts ar nodokli, pati nodokļu


sistēma ir ļoti vienkārša un saprotama. Par situāciju darba tirgū skaidri liecina tas, ka bezdarba līmenis

emirātā nepārsniedz 0,5%.

Dubaijai noteiktais mērķis ir ambiciozs un lakonisks: kļūt par vienu no trim labākajām dzīvesvietām

pasaulē. Visus soļus šī mērķa sasniegšanai pilsētas un emirāta varas iestādes veic pārdomāti un

kompleksi, ņemot vērā visas nianses un sīkākās detaļas. Iepazīstoties ar Dubaiju, ir vēlme to raksturot

tikai un vienīgi izsakot komplimentus. Tā ir arī viena no skaistākajām un drošākajām pilsētām pasaulē,

pilsēta ar elegantu, modernu arhitektūru, tīra un sakopta. Šī ir vieta ar augsti attīstītu medicīnas līmeni,

nav nejaušība, ka šeit attīstās medicīnas tūrisms. Dubaijā ir radīti lieliski apstākļi bērnu izglītošanai.

Gandrīz visās dzīves un ekonomikas jomās vietējās varas iestādes cenšas piesaistīt pasaules vadošos

speciālistus. Vietējie iedzīvotāji mīl savu zemi un rada apstākļus, lai arī ciemiņi varētu justies labi. Ir

izveidota pat Laimes ministrija un Tolerances ministrija! Dubaijā neviens nedrīkst dalīt cilvēkus pēc viņu

saziņas valodas, pēc reliģijas, pēc ādas krāsas, pēc politiskajiem uzskatiem... Tāda rīcība ir sodāma, bet

viesiem – pat izraidīšana no valsts. Ja vēlies, lai viss būtu kārtībā, uzvedies saskaņā ar likumu, cieni

vispārcilvēciskās vērtības un vietējās tradīcijas!

Esam priecīgi, ka varam palīdzēt klientiem pievienoties Dubaijas nekustamo īpašumu tirgum: no 2023.

gada pavasara šeit ir oficiāli pārstāvēts AG VIP REAL Estate. Darījumu slēgšanā piedalāmies personīgi,

liekot uzsvaru uz iegādājamo objektu likviditāti.

Lara Batova: – Nekustamā īpašuma tirgus Dubaijā aug, taču ikvienam, kurš šeit ierodas ar mērķi veikt

pirkuma darījumu un nav profesionālis mūsu biznesā, nepieciešama ekspertu palīdzība un atbalsts.

Iepazīšanās laikā ar Dubaijas realitāti mēs ar Aleksandru kā potenciālie pircēji kopā ar dažādiem

aģentiem iepazinām visus dzīvojamā nekustamā īpašuma izvēles posmus. Būsim godīgi, 50% gadījumu

saskārāmies ar zemu brokeru profesionālo līmeni – tā šeit tiek dēvēti starpnieki darījumos ar nekustamo

īpašumu. Mēs redzējām nepilnības viņu zināšanās, problēmas ar juridisko aspektu izpratni. Radās

iespaids, ka lielākajai daļai aģentu uzdevums ir ieinteresēt mūs kā klientus, tad atdot attīstītāju rokās un,

ja darījums notiek, saņemt komisiju. Reti kurš mēģināja novērtēt objekta likviditāti, aprēķināt tā

ilgtermiņa rentabilitāti.

Aleksandrs Cikunovs: – Tradicionāli Dubaijas tirgū abām otrreizējā tirgus darījuma pusēm, kā likums, ir

brokeri. AG VIP REAL Estate saviem klientiem piedāvā pilnu pakalpojumu klāstu, kas saistīts ar

nekustamā īpašuma izvēli, iegādi un turpmāku tā uzturēšanu. Esam noslēguši tiešos sadarbības līgumus

ar attīstītājiem un arī partnerības vienošanos ar uzticamām vietējā nekustamā īpašuma aģentūrām un

juridiskajiem birojiem, kas ļauj ātri atrisināt daudzus klientiem svarīgus jautājumus. Piemēram, ar

parasto vīzu Dubaijā var atrasties ne ilgāk par 90 dienām. Nekustamā īpašuma iegāde par vismaz 205

000 ASV dolāru ļauj pieteikties rezidenta vīzai ar derīguma termiņu līdz trim gadiem. Ja iegādātā mājokļa

izmaksas pārsniedz 545 000 ASV dolāru, tā dēvētā "zelta vīza" ļaus jums dzīvot valstī desmit gadus un

nodrošinās virkni citu priekšrocību.

Lara Batova: – Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo uzplaukumu. Nekustamo īpašumu kopiena ir

diezgan daudzveidīga. Spēja apvārdot klientus, nereti “pūšot miglu acīs”, daudziem izkopta līdz

augstākajai mākslas pakāpei. Iebraucējus vienmēr “apstrādā” tik emocionāli, lai viņi noteikti piekristu

darījumam. Pamatā aģenti nepārdod nekustamos īpašumus, bet gan iespēju nopelnīt, nemitīgi stāstot

klientiem par skaitļiem, kas nākotnē nesīs kosmisku peļņu. Pats piedāvājums tirgū ir iespaidīgs, tiem, kuri

tajā nav iedziļinājušies, ir grūti uzreiz saprast, kas ir labāks un kas sliktāks. Tāpat kā pašas darījumu

procedūras, kas arī prasa zināmas zināšanas. Iedziļinoties tajās, strādājot un rūpīgi izpētot tās praksē,

esam gatavi dalīties ar savām zināšanām un palīdzēt klientiem izdarīt pareizo izvēli. AG VIP REAL Estate

nodrošinās mierīgu, juridiski pārbaudītu un ekonomiski pamatotu Dubaijas nekustamā īpašuma iegādi.

Aleksandrs Cikunovs: - Mēs piedāvājam klientiem, nosacīti, trīs galvenos sadarbības virzienus nekustamā

īpašuma iegādē Apvienotajos Arābu Emirātos.


Pirmais ir īstermiņa ieguldījums. Parasti – uz būvniecības laiku. Kopumā tas ir jautājums par pareizo

jaunbūvju izvēli dzīvokļu rezervēšanai tajās. Dubaijas debesskrāpjos pārdošana tiek atvērta projekta

īstenošanas atļaujas saņemšanas posmā, kad objektā neviens neko nav sācis pat rakt. Lai nodrošinātu

tiesības uz nākamo jauno mājokli, nepieciešama pirmā iemaksa – parasti 20-30% apmērā no kopējās

pirkuma cenas. Nākamie maksājumi tiek veikti būvniecības procesā. Rezervācijas rekords debesskrāpim

ar simtiem dzīvokļu, kas bija tikai “uz papīra”, ir 58 minūtes. Tirgū labprāt klientus pārliecina ar stāstiem,

ka, pārdodot dzīvokli gada vai pusotra gada laikā, tas ir, būvniecības vidū, var atpelnīt vismaz 30-40% no

ieguldītajiem līdzekļiem. Mēs sakām godīgi: daudzos gadījumos tā arī būs, taču tā nav aksioma. Šis

noteikums neattiecas uz absolūti visiem projektiem. Var gadīties, ka jūsu ienākumi labākajā gadījumā

būs 10-15% vai pat mazāki. Likvīdos objektus ir jāprot izvēlēties! Un noteikti jāatceras, ka neviens tirgus

nevar augt bezgalīgi. Pirms pirkšanas ir nepieciešama rūpīga analīze, ko mēs arī piedāvājam.

Padalīšos ar profesionālu noslēpumu, kas tiek slēpts no pircējiem: Dubaijā ir attīstītāji, kas piedāvā

starpniekiem komisijas maksu 10% apmērā. Ir jāpiekrīt, tā ir dīvaina motivācija, ņemot vērā to, ka

objekts, kas tiek piedāvāts, ir īpaši pievilcīgs. Ja attīstītājs augošā tirgū pēc debesskrāpja pabeigšanas

nodrošina nomaksas plānu diezgan lielai maksājuma daļai, tas nozīmē vienu – vai nu viņa noteiktā cena

“ir uzpūsta”, vai arī pieprasījums nav tik labs. Mēs vienmēr esam atklāti ar saviem klientiem, jo pret

jebkuru pirkumu izturamies tā, it kā tas būtu mūsu pašu, parādot visus tā plusus un mīnusus.

Otrs mūsu sadarbības virziens ar tiem, kuri vēršas pie mums pēc palīdzības Dubaijas nekustamo īpašumu

iegādē, ir ilg-termiņa investīcijas. Šī iespēja ir pievilcīga tiem, kuri vēlas saglabāt kapitālu un vienlaikus

gūt stabilus ienākumus no mājokļa izīrēšanas. Tie varētu būt gan primārā, gan sekundārā tirgus objekti.

Investīcijas, kuru mērķis ir gūt ienākumus no īres, ir paredzamākas un uzticamākas. Lai arī jaunbūvju

tirgus ir aktīvs, pieprasījums pēc īres mājokļiem arī Dubaijā ir augsts. Pilsēta attīstās, rodas jaunas darba

vietas. Daudzi cilvēki ierodas ar nodomu kādu laiku padzīvot, lai redzētu, vai šī ir viņu vieta. Naktīs visu

uzbūvēto torņu logi spīd spoži – tie ir apdzīvoti.

Īres maksa pēdējā gada laikā atkarībā no objekta ir pieaugusi par 15-25%. Divu guļamistabu dzīvokļu

cenas var sākties no 800 ASV dolāriem mēnesī, ja māja atrodas kaut kur nomalē, nedārgā rajonā, var

sasniegt arī 30 000-50 000 ASV dolārus mēnesī. Superelitāri dzīvokļu piedāvājumi ir vēl dārgāki. Ir īres

piedāvājumi par simtiem tūkstošu ASV dolāru mēnesī. Bet vidēji labs divu guļamistabu dzīvoklis

pieprasītā rajonā tiek izīrēts par 3 000-7 000 ASV dolāriem mēnesī. Plus komunālie maksājumi, kuros

ietilpst tā sauktais service charge maksājums (īpašuma apsaimniekošanas izmaksas) un skaitītāju

izmaksas. Gandrīz katrā Dubaijas dzīvojamajā kompleksā, kas uzbūvēts pēdējo 15-20 gadu laikā, ir

peldbaseins vai pat vairāki, fitnesa zāle, bērnu rotaļu laukums, kopstrādes telpa, konsjerža pakalpojumi...

Šīs saimniecības uzturēšanu arī sedz īpašuma apsaimniekošanas izmaksas. Šos izdevumus nodrošina

īpašuma īpašnieks, bet izmaksas par patērēto elektrību un ūdeni, kā arī par tādu atsevišķu iespēju kā

kondicionēšana sedz īrnieks. Dubaijā nav apkures, bet gaisa kondicionēšana ir obligāta, bez tās iztikt

nevar.

Konkurentu brošūras vilina klientus ar solījumu par īres atdevi 10–15% gadā vai pat vairāk. Mūsu pašu

aprēķini liecina, ka reālie skaitļi ir nedaudz atšķirīgi – no 6% līdz 10% gadā. Bet arī tas ir labi, jo ir daudz

vairāk, nekā var iegūt Eiropā un Latvijā: mums retos gadījumos jauna dzīvokļa izīrēšanas atdeve

pārsniedz 4,5% gadā, turklāt vēl jāmaksā nodoklis. Tātad Dubaijā var nopelnīt daudz vairāk. AG VIP REAL

Estate ir gatavs uzņemties īrnieku meklēšanu un turpmāko īrēto dzīvokļu apsaimniekošanu. Atgādinu, ka

ienākumi, kas gūti no īres Dubaijā, netiek aplikti ar nodokli. Un tā ir tīra un godīgi nopelnīta oficiāla

nauda, kas izturēs jebkuru pārbaudi.

Un trešais, ekskluzīvais VIP REAL pakalpojums, ko mēs piedāvājam labu ārzemju nekustamo īpašumu

īpašniekiem Jūrmalā un Rīgā, un vispār Eiropas Savienībā, kuriem ģeopolitisko pārmaiņu dēļ ir problēmas

ne tikai ar viesošanos Latvijā, bet arī ar iespēju uzturēt savu īpašumu, samaksāt komunālos

pakalpojumus par dzīvokli un it īpaši to pārdot, jo trūkst kontu Eiropas bankās. Piedāvājam viņiem


iespēju “samainīt” savus Eiropas īpašumus pret Dubaijas īpašumu, tā ir iespēja saņemt stabilus

ienākumus un arī iegūt tur uzturēšanās atļauju un atvērt kontu Dubaijas bankā! Tas ir mūsu pašu know-

how, kura smalkumus neizpaužam, bet garantējam, ka viss notiek absolūti likumīgi, tas ir, caurspīdīgi un

pārskatāmi visām nekustamo īpašumu darījumus uzraugošajām iestādēm.

Dubaija patiešām ir viena no daudzsološākajām un pievilcīgākajām vietām uz mūsu planētas. Un tās

nekustamā īpašuma tirgus būs aktuāls arī nākamajās desmitgadēs. Esam gatavi palīdzēt ikvienam kļūt

par aktīvu šī tirgus dalībnieku ar garantētiem un stabiliem ienākumiem!

------

Gluži kā visā civilizētajā pasaulē, arī Dubaijā ārvalstu pircējiem tiek pārbaudīta naudas līdzekļu izcelsmes

likumība. Bet tas ir daudz maigāks un saprātīgāks process nekā Latvijā. Darījumu var veikt gan ar

bezskaidras naudas pārskaitījumu, gan skaidrā naudā, gan izmantojot kriptovalūtu vai bankas čekus.

Nerezidentam, pērkot nekustamo īpašumu AAE, būtībā visi norēķini otrreizējā tirgū notiek ar menedžera

čeku, kuru izsniedz īpašas aģentūras. Tā ir garantija, ka pārdevējs, noslēdzot darījumu, saņems viņam

pienākošos naudas līdzekļus, bet pircējs – izvēlēto nekustamo īpašumu.

Avots:  Žurnāls "Kvadrātmetrs" un portāls www.varianti.lv

Jaunākās ziņas

  • 30.01.2024
  • Jaunumi

Skaidrojam, kā palielināt ienākumus no nekustamā īpašuma iegādes Dubaijā.

Svarīgs jautājums tiem, kuri vēlas gūt maksimālu peļņu no savām investīcijām Dubaijā.

turpināt lasīt
  • 17.01.2024
  • Jaunumi

No 2024.gada 1. februāra iebraukšana Jūrmalā maksās 3 eiro.

Iebraukšanas maksa Jūrmalā īpaša režīma zonā būs 3 eiro līdzšinējo 2 eiro vietā un iebraukšanas maksa būs spēkā visa gada garumā.

turpināt lasīt
  • 21.12.2023
  • Jaunumi

Dubaija ir iekļauta TOP 3 pasaules populārāko pilsētu sarakstā.

Dubaija ieņēma otro vietu pasaules populārāko pilsētu reitingā un apsteidza Madridi. Pirmo vietu ieņēma Parīze.

turpināt lasīt