Цены на недвижимость в Дубае могут снизиться

После введения в строй 72,000 новых объектов жилья и обновленного «умного» Индекса аренды.

После установления новых ориентиров в 2024 году рынок недвижимости Дубая готов к стабилизации, поскольку население растет, и в 2025 году на рынок должно быть выведено более 72 000 жилых единиц.

Хотя рост цен может замедлиться, спрос остается устойчивым. Кроме того, запуск «умного» Индекса аренды Smart Rental Index в 2025 году обещает повысить прозрачность и справедливость ценообразования на аренду, говорят эксперты по недвижимости.

В прошлом году на рынке было зарегистрировано 68 405 сделок купли-продажи, при этом стоимость транзакций достигла беспрецедентных 423,36 млрд дирхамов (US$ 115,31 млрд) — самого высокого показателя за всю историю города. 

Согласно данным, это на 30% больше совокупной стоимости транзакций и на 40% больше объема транзакций предыдущего года.

Эти впечатляющие результаты подчеркивают уверенность инвесторов и устойчивый спрос, укрепляя позицию Дубая как мирового лидера в сфере недвижимости. 

Размышляя об очередном годе невероятного роста и трансформации, эксперты подчеркивают, что делает рынок недвижимости Дубая по-настоящему исключительным. 

Это не только небоскребы или рекордные объемы транзакций — это видение, устойчивость и инновации, которые определяют эмират. 2024 год стал знаменательным, и, глядя вперед в 2025 год, все участники рынка продолжают совместно создавать долгосрочную ценность.

Рынок недвижимости на стадии строительства (офф-план) стал значительным драйвером этого роста, составив 63% от общего числа транзакций и показав впечатляющий рост в 66% в годовом исчислении. 

Между тем, вторичный рынок также внес положительный вклад в развитие сектора, зафиксировав 14-процентный рост в годовом исчислении, эффективно обслуживая конечных пользователей в поисках немедленных вариантов заселения в собственное жилье.

Сегмент рынка элитной недвижимости также достиг новых высот. 

В 2024 году резко возросло количество транзакций с объектами недвижимости стоимостью более 15 миллионов дирхамов (US$ 4,08 млн), при этом на вторичном рынке было совершено в общей сложности 1938 транзакций, что на 63% больше, чем в предыдущем году.

Самой дорогой виллой на вторичном рынке стал особняк стоимостью 240,5 млн дирхамов (US$ 65,49 млн) на острове Jumeirah Bay, а самой дорогой квартирой на вторичном рынке стали апартаменты стоимостью 275 млн дирхамов (US$ 74,88 млн) в The One на острове Palm Jumeirah.

Кроме того, на рынке было зафиксировано 40 сделок с недвижимостью супер-премиум-класса стоимостью более 100 млн дирхамов (US$ 27,23 млн), что еще больше укрепило привлекательность Дубая для состоятельных людей в поисках роскошного образа жизни.

Аналитики заявили, что благодаря впечатляющим показателям в 2024 году рынок недвижимости Дубая хорошо подготовлен к дальнейшему росту и трансформации. 

По их словам, преодолевая грядущие вызовы и возможности, рынок остается привлекательным местом для инвесторов и покупателей жилья, предоставляющим разнообразные возможности в яркой и динамичной среде.