Продажи на рынке недвижимости Дубая вырастут в 2024/2025 годах
-За первую половину года было совершено более 43 000 сделок на сумму $33,5 млрд, что на 30% больше по сравнению с предыдущим годом.
- Этот рост отчасти обусловлен быстрым поглощением новых объектов: 80% юнитов, выпущенных с 2022 года, уже проданы.
- Сегмент роскоши остается устойчивым, а престижные районы Palm Jumeirah и Downtown Dubai продолжают привлекать состоятельных покупателей.
- Растет интерес к сегментам средней и доступной ценовой категории, особенно в районах с многообещающей доходностью от аренды (Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Village Circle).
Исходя из этого прогнозируется:
- Устойчивый рост на рынке недвижимости благодаря высокому спросу, значительному притоку новых объектов и интеграции передовых технологий.
- Рост инвестиционной поддержки со стороны как местных, так и международных инвесторов, что свидетельствует о стратегической важности рынка.
- Существенное увеличение предложения недвижимости: в 2025 году — около 41 000 юнитов, в 2026 году — 42 000 юнитов, что на 80% больше прогнозируемого предложения в 2024 году в размере 27 000 юнитов.
Стоит отметить, что при таком увеличении предложения существуют определенные риски избыточности, которые могут привести к стабилизации цен или небольшому снижению в отдельных сегментах.
Однако многие игроки на рынке недвижимости (в том числе и ваш покорный слуга) сходятся во мнении, что устойчивость рынка, подкрепленная высокой уверенностью инвесторов, стратегическим городским планированием и политикой правительства по увеличению численности эмирата, позволит «переварить» большую часть нового предложения.
Немалую роль в повышении продаж сыграют интеграция технологий и рост PropTech:
- Внедрение ИИ и цифровых платформ меняет подход к продаже недвижимости.
- Новые инструменты (виртуальные туры, 3D-планы этажей и аналитика на основе ИИ) становятся стандартом, повышая прозрачность процесса покупки.
- Ожидается, что рост числа решений PropTech продолжится в 2024 году и дальше, поскольку эти технологии будут играть решающую роль в том, как застройщики и инвесторы взаимодействуют с рынком.
