Рижский рынок недвижимости начал год с роста.
2024 год на порталах объявлений о недвижимости начался с роста: цены предложения выросли во всех основных категориях недвижимости, включая серийные квартиры. В январе, согласно обобщенным данным Cenu Banka, также выросла арендная плата. Хотя в конце 2023 года активность по сделкам, по сравнению с тенденциями последних трех лет, была низкой -- это почти не повлияло на среднюю цену квадратного метра. Если рассматривать ценовые изменения через призму всего года, то новостройки подорожали на 12-15%, а вот серийные квартиры подешевели на 6%.
Информацию подготовила Лаура Йегере, руководительница отдела маркетинга Bigbank Latvija
В прошлом году общая стоимость проданой в Риге недвижимости снизилась на 9%. Единственной категорией, где стоимость квадратного метра возросла были новостройки, и в этом сегменте наблюдалось и наибольшее снижение общей стоимости сделок - на 13,4%. В проектах серийных домов, в том числе - 103-й, 104-й, 119-й, 467-й и 602-й серий, в брежневских, чешских, французских, хрущевских, литовских, малосемейных и спец-проектах, общее сумма продаж в прошлом году снизилась на 7,3 %. Но это не повлияло на спрос - предложение осталось неизменным.
Команда Cenu Banka также отметила незначительное снижение количества сделок в довоенных домах -- то есть в многоквартирных зданиях, построенных до середины XX века и которые не были отремонтированны или отреставрированны до 2000 года. В отремонтированных довоенных объектах количество и сумма сделок увеличились.
В 2023 году арендная плата выросла как в новостройках, так и в серийных домах, однако рост, по сравнению с 2022 годом, оказался более умеренным, чем прогнозировалось, и составил 2-7 %.
По данным Cenu Bank, ипотечные кредиты в 2023 году использовались примерно в 37 % сделок, что на 4 пункта ниже, чем в 2022 году.
«Основные расходы, связанные с недвижимостью, можно разделить, как минимум, на три части. Во-первых, ремонт и содержание, во-вторых, коммунальные платежи, и, в-третьих, платежи по кредитам. У нас есть возможность влиять на все из них. Например, в прошлом году резко выросла стоимость строительства и стройматериалов, что объясняет, почему покупатели стали охотней выбирать максимально готовое к заселению жильё, чтобы сразу жить в выбранном доме, не арендуя крышу над головой в другом месте и не тратя средства на ремонт. Кроме того, квартиры в новых проектах более энергоэффективны, что оптимизирует расходы на коммунальные услуги», - анализирует Эдгарс Сургофтс, руководитель латвийского филиала Bigbank.
Он поясняет: есть разные стратегии выбора кредита на покупку жилья. Одна из них - по годовой процентной ставке. Например, Bigbank предлагает фиксированную банковскую ставку 1,65 % плюс Euribor до конца марта, а клиент может выбрать наиболее подходящий для него график погашения – аннуитетный (ровный), линейный и специальный.
«Фиксированная банковская ставка в сочетании с аннуитетным графиком позволяет клиенту не гадать, какую ставку банк может выставить в будущем, что облегчает планирование бюджета. В то же время мы рассматриваем заявки, в которых недвижимость выступает в качестве частичного или полного первоначального взноса по кредиту», - говорит Сургофтс.
Представитель банка также отметил, что в настоящее время возрастает тенденция, когда молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет, арендующие жильё, высказывают желание купить свою первую квартиру. Кроме того, кредиты на покупку жилья часто становятся первым кредитным обязательством. Отчасти это может быть связано с поддержкой ALTUM для молодых семей, где первоначальный взнос при использовании кредита составляет всего 5 % от стоимости покупки.
Средние суммы сделок в прошлом году немного выросли в целом ряде сделок с новостройками, которые произошли в конце года в следующих микрорайонах - Авоты, Браса, Центр, Гризинькалнс, Кипсала, Межапарк, Петерсала-Андрейсала, Скансте и Старой Риги.
Примечателен топ самых популярных районов Риги для новых проектов в прошлом году - больше всего сделок было заключено в Центре, где также зарегистрирован рост по сравнению с 2022 годом. Популярностью пользовалось жилье в Тейке, бывшем Московском форштате, Дрейлини и Авоты.
Источник: varianti.lv
