Какие факторы влияют на стоимость аренды жилья в Дубае?
Какие факторы влияют на стоимость аренды жилья в Дубае?
Очевидно, что покупка квартиры в
Дубае для сдачи в аренду – один из самых стабильных видов инвестиций. Схема интуитивно понятная: купил
квартиру — сдаёшь — получаешь ежемесячный стабильный доход в валюте.
Почему эта стратегия низкорисковая?
Во-первых, сильный туризм. Дубай в этом году принял уже более 5 млн путешественников. Во-вторых, переехать в Дубай, работать здесь и открыть свое дело стремятся люди со всего мира. Поэтому проблем с поиском арендаторов у вас не будет.
Но и здесь есть свои нюансы. Сейчас расскажем, какие параметры влияют на стоимость аренды.
• Стратегия: долгосрочная или
посуточная аренда?
Если вы планируете зарабатывать
на краткосрочной аренде, выбирайте самые туристические районы. При долгосрочной
аренде важны близость к метро, наличие школ, детских садов, клиник и магазинов.
• Локация
Как ни крути, в Дубай едут за
морем, поэтому прибрежные районы пользуются популярностью: Dubai Marina, JBR,
Palm Jumeirah, Emaar Bechfront, Creek Harbour.
Районы Jumeirah Village Circle,
Al Furjan, Dubai Studio City, Business Bay очень популярны среди покупателей.
• Вид из окна
Если вы приобрели видовые
апартаменты, то это +100 очков к стоимости аренды???? Люди готовы платить за
возможность наблюдать лазурные воды Персидского залива или завораживающие
закаты на фоне Бурж Халифы.
• Ремонт
Меблировка квартиры с целью
найти хорошего арендатора на более длительный срок – важный элемент успешной
сдачи. Очевидно, что арендаторы охотнее снимут дом со свежим ремонтом, в
котором будет всё необходимое для комфортного проживания. Согласно статистике
июня, 64% арендаторов искали недвижимость с мебелью.
Кстати, многие застройщики
продают квартиры полностью меблированными.
Что арендуют в Дубае?
На Дубайском рынке недвижимости появляются новые потребительские предпочтения. Если раньше все хотели жить в студиях, то теперь интерес арендаторов сместился в сторону недвижимости с бОльшим количеством спален. В целом 79,8% арендаторов ищут квартиры, а 20,2% – виллы и таунхаусы.
Сколько мебели
• Апартаменты: около 64%
арендаторов предпочитают недвижимость с мебелью, а остальные искали квартиры
без мебели.
• Виллы: здесь почти пополам – арендаторы, которые хотят жить в частном доме, преимущественно (53%) искали жилье без мебели, а 47% – меблированные виллы и таунхаусы.
Согласно статистике, аренда
меблированных квартир пользуется спросом у большинства арендаторов, поскольку в
этом случае у них меньше проблем со службами Ejari и Dewa, коммунальными
платежами и т. д.
Сколько спален
• 55% арендаторов искали квартиры с 1 спальней, за ними следовали квартиры с 2 спальнями, которые составили 24% предпочтений арендаторов, а 6% пришлось на студии.
• Что касается вилл и
таунхаусов, то 42% арендаторов в первую очередь искали апартаменты с 3
спальнями, а 35,5% искали варианты с 4 спальнями или больше.
Это интересная статистика. Она
дает нам понять, что людям интересна недвижимость в Дубае и все, что с ней
связано.
Источник: Property Finder,
DXBInteract
