Рынок недвижимости Дубая готовится к возможному появлению первого в истории эмирата курорта с казино. Интерес инвесторов подогревает строительство масштабного проекта The Island, расположенного между культовым Burj Al Arab и элитным Bulgari Resort. Несмотря на то что власти пока официально не подтвердили выдачу лицензии на азартные игры, совокупность факторов делает проект одним из самых обсуждаемых в индустрии гостеприимства и недвижимости.

Инвестиции $2,5 млрд и участие мировых гигантов

• Стоимость проекта: $2,5 млрд
• Девелопер: Wasl Group
• Генподрядчик: China State Construction
• Оператор: MGM Resorts International — крупнейшая казино-компания США

Сам факт присутствия MGM на рынке ОАЭ привлёк внимание инвесторов со всего мира, ведь компания управляет легендарными курортами Bellagio, MGM Grand и Aria в Лас-Вегасе.

Что строят?

На острове планируется открытие 1 500 гостиничных номеров под брендами:

• Bellagio
• MGM
• Aria

Каждый из этих брендов ассоциируется с премиальным отдыхом, высокой посещаемостью и стабильным туристическим потоком — что неизбежно усиливает интерес к прилегающей недвижимости.

Сроки реализации

• Завершение строительства: конец 2027 года
• Открытие отелей: вторая половина 2028 года

Стройка идёт ускоренными темпами, что подчёркивает стратегическую значимость проекта.

Будет ли казино?

Генеральный директор MGM Билл Хорнбакл подтвердил, что заявка на получение лицензии подана, но пока не одобрена. Аналитики считают, что The Island — один из главных претендентов на получение первой дубайской лицензии по нескольким причинам:

1. Регулятором ОАЭ руководят бывшие топ-менеджеры MGM.
• Джим Муррен — экс-CEO MGM
• Билл Перкинс — экс-главный юрист MGM
2. Первая лицензия в ОАЭ уже выдана.
   В 2023 году казино Wynn Al Marjan в эмирате Рас-эль-Хайма получило официальный допуск, что стало отправной точкой развития легальной игровой индустрии страны.
3. Потенциал рынка огромен.
   Регулятор официально заявил о планах открыть четыре крупных интегрированных курорта в разных эмиратах. Монополии не будет — конкуренция неизбежна.

Что это значит для рынка недвижимости?

После получения лицензии Wynn девелоперы RAK активно продвигали остров Аль-Марджан как будущий «центр игровой индустрии страны». Однако ситуация стремительно меняется:

• Рас-эль-Хайма получила эксклюзив на 5 лет, чтобы протестировать модель без участия Дубая и Абу-Даби.
• После запуска Wynn регулятор начнёт распределять новые лицензии.
• Если Дубай откроет казино под брендами Bellagio, MGM и Aria, туристический и инвестиционный поток может сместиться именно в сторону The Island.

Иными словами, рынок готовится к новому витку роста. Локации рядом с Burj Al Arab могут получить статус самой дорогой зоны ОАЭ — что делает покупку недвижимости в этом районе потенциально сверхприбыльной.

Инвестиционный вывод

Если в Дубае появится казино:

• недвижимость рядом с The Island может продемонстрировать один из самых высоких темпов роста цен;
• спрос со стороны туристов и арендаторов многократно увеличится;
• Дубай, обладая развитой инфраструктурой и сильным глобальным брендом, имеет все шансы стать главным игровым центром региона.

Пока что именно Дубай «за покерным столом» собирает максимальные ставки — и инвесторы пристально следят за каждым шагом этого проекта.