Какие факторы влияют на стоимость аренды жилья в Дубае?

Очевидно, что покупка квартиры в Дубае для сдачи в аренду – один из самых стабильных видов инвестиций. Схема интуитивно понятная: купил квартиру — сдаёшь — получаешь ежемесячный стабильный доход в валюте.

Почему эта стратегия низкорисковая?

Во-первых, сильный туризм. Дубай в этом году принял уже более 5 млн путешественников. Во-вторых, переехать в Дубай, работать здесь и открыть свое дело стремятся люди со всего мира. Поэтому проблем с поиском арендаторов у вас не будет.

Но и здесь есть свои нюансы. Сейчас расскажем, какие параметры влияют на стоимость аренды.

• Стратегия: долгосрочная или посуточная аренда?

Если вы планируете зарабатывать на краткосрочной аренде, выбирайте самые туристические районы. При долгосрочной аренде важны близость к метро, наличие школ, детских садов, клиник и магазинов.

• Локация

Как ни крути, в Дубай едут за морем, поэтому прибрежные районы пользуются популярностью: Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Emaar Bechfront, Creek Harbour.

Районы Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Dubai Studio City, Business Bay очень популярны среди покупателей.

• Вид из окна

Если вы приобрели видовые апартаменты, то это +100 очков к стоимости аренды???? Люди готовы платить за возможность наблюдать лазурные воды Персидского залива или завораживающие закаты на фоне Бурж Халифы.

• Ремонт

Меблировка квартиры с целью найти хорошего арендатора на более длительный срок – важный элемент успешной сдачи. Очевидно, что арендаторы охотнее снимут дом со свежим ремонтом, в котором будет всё необходимое для комфортного проживания. Согласно статистике июня, 64% арендаторов искали недвижимость с мебелью.

Кстати, многие застройщики продают квартиры полностью меблированными.

Что арендуют в Дубае?

На Дубайском рынке недвижимости появляются новые потребительские предпочтения. Если раньше все хотели жить в студиях, то теперь интерес арендаторов сместился в сторону недвижимости с бОльшим количеством спален. В целом 79,8% арендаторов ищут квартиры, а 20,2% – виллы и таунхаусы.

Сколько мебели

• Апартаменты: около 64% арендаторов предпочитают недвижимость с мебелью, а остальные искали квартиры без мебели.

• Виллы: здесь почти пополам – арендаторы, которые хотят жить в частном доме, преимущественно (53%) искали жилье без мебели, а 47% – меблированные виллы и таунхаусы.

Согласно статистике, аренда меблированных квартир пользуется спросом у большинства арендаторов, поскольку в этом случае у них меньше проблем со службами Ejari и Dewa, коммунальными платежами и т. д.

Сколько спален

• 55% арендаторов искали квартиры с 1 спальней, за ними следовали квартиры с 2 спальнями, которые составили 24% предпочтений арендаторов, а 6% пришлось на студии.

• Что касается вилл и таунхаусов, то 42% арендаторов в первую очередь искали апартаменты с 3 спальнями, а 35,5% искали варианты с 4 спальнями или больше.

Это интересная статистика. Она дает нам понять, что людям интересна недвижимость в Дубае и все, что с ней связано.

Источник: Property Finder, DXBInteract